深圳顶级豪宅，是稀缺资源、核心资产，从来不缺乏购买力。

深圳最近大新闻不断，近两天深圳顶壕公寓备案，再度刷爆朋友圈。昨日，深圳中心·天元T7取得预售许可证，只有52套，单套建筑面积约383㎡至393㎡，总价约5000万元/套起。

地处福田CBD核心

认筹金创深圳楼市新高

深圳湾1号是深圳首屈一指的豪宅项目，而深圳中心·天元项目相比同样堪称深圳顶壕，面积大、总价高、核心地段三大顶壕标配全部集齐。作为一线城市的深圳豪宅从来不缺少购买力，网传认筹金高达800万，验资达2000万。值得一提的是，该项目验资金额已经匹敌深圳代表性豪宅深圳湾1号，认筹金标准更是创下深圳楼市新高。

顶级豪宅对于北上广深这样的一线城市来说，绝对称得上是稀缺资源、核心资产，也完全不缺乏购买力。最新的福布斯中国富豪榜显示，深圳富豪数量全国第二多，合计有42人进入榜单，入选人数仅次于北京。

无图无真相，网传豪宅图

楼盘整体图

室内装修，2000万才能看……

深圳顶级豪宅

土豪拼命争夺的核心资产

深圳楼市曾经创造一个又一个神话，豪宅项目甚至因为种种原因而被哄抢。比如近期的单价13万元的深业中城，开盘仅仅8个小时，就全部售罄。据报道，该项目于今年10月28日通过深圳市深圳公证处对2794位客户进行“选房顺序”公证摇号而推出的房源仅有192套住宅房源。也就是说，2794位客户争夺192套住宅房源，中签率不足7%。

更神奇的案例还在前面，比如华润城三期的千万富翁淋雨排队买房、招商双玺“5000万蹲”等。2018年6月28日，华润城三期开盘，仅仅9小时，3期741套房宣告全出售！据媒体报道，认筹当天深圳下雨，千万身家的土豪全部在淋雨排队认筹。

还有早前的招商双玺项目，“5000万蹲”成为热搜词。据悉，该项目开盘现场，由于购房人数众多，只能找个角落蹲一下等待摇号。

顶级豪宅稀缺性愈加凸显

深圳是一线城市中面积最小的城市，大致相当于北京的八分之一,上海、广州的三分之一。这也就意味着深圳房产相当稀缺，据悉只有30%的深圳人拥有自己的房产，远远低于全国平均水平。而顶级豪宅，更是稀缺中的稀缺资源，核心资产中的核心资产。

像深圳中心·天元项目这样的新盘，更是少之又少，这几年来也才几个新项目入市，每年的供应可能也就几百套。二手房供应同样不乐观。据媒体报道，近3年深圳千万豪宅成交占整个二手房住宅的6-7%。而数千万以上的顶级豪宅，成交占比更可能是直线下降。

有分析人士认为，进入世界级的范围之后，深圳的房价也将与世界级看齐。这种变化表现在两个方面：一是横向效应里，深圳的房价水平将会与世界一线城市持平；二是纵向对比上，深圳的核心位置房价将会与非核心区域拉开较大的差距。譬如纽约中心曼哈顿2016年的房产均价在50.8万/平，随着曼哈顿华尔街金融产业逐渐稳固，仅短短1年，2018年初该片区的均价已经达到54万/平。另一边，香港普通房产均价约30万/平，标杆房产可达120万/平。

第二个靠谱的预测是：深圳核心地段的物业，将是非核心地段物业价值的5倍。照着这样的逻辑粗略估算下来，目前深圳的均价在5.7万/平，那么深圳核心区的优质物业应该有28.5万/平。但实际上，作为深圳的绝对中心，香蜜湖片区的均价只有12.4万，片区还有将近60%的上浮空间。

深圳亿万富豪全国第二多

仅次于北京

一边是供应稀缺，一边是本地富豪、全国富豪乃至全球富豪虎视眈眈，顶级豪宅未来表现仍值得期待。根据2018年的《胡润财富报告》显示，全中国有103万个家庭资产超过1千万元，其中深圳资产超过1千万元的家庭有76000多个。

而近期福布斯公布的中国富豪榜数据显示，有42个富豪居住在深圳。其中，马化腾以2545.5亿元财富位居强国第二位，仅次于马云的2701.1亿元。许家印以1958.6亿元的财富位居全国第三。

深圳富豪数量全国第二，财富总额全国第一。在数量上，北京入选福布斯富豪榜的人数达到62个，全国第一，深圳和上海并列第二，均有42人。广州、杭州均有26人，并列第四位。从总财富来看，深圳上榜富豪合计总财富接近1.5万亿元，超过北京全国第一。

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